10月30日，央行召开党委会议，行长潘功胜表示将继续推行适度宽松的货币政策，并确保流动性保持充足。这一表态在当前全球经济背景下显得尤为重要，特别是在美联储决定维持利率不变之际。尽管利差显著，但仍然存在市场信心。对于首次购房者、希望改善住房条件的家庭以及持观望态度的业主来说，明年的楼市前景值得关注。
根据美国劳工部的数据，美国的通货膨胀率已增至3.7%，而中国的通货膨胀却仅为0.9%，显示出国内需求疲软。中国的贷款数据也反映出家庭贷款净减少，显示出杠杆意愿较低。在这样的背景下，中国不随美联储的步伐行动，这在历史上并不罕见。
面对目前350个基点的利差，尽管有资金外流的疑虑，但现状恰恰相反，人民币在近期上涨，并创下了高额的贸易顺差，显示出资金流入的趋势。同时，央行对人民币汇率的管理也显示出稳健。
房地产依然是资金的主要流向。从央行的数据显示，三季度新的商业贷款利率已经降至3.05%。有关优惠贷款政策的实施，使得购房者的实际利率降至约2.05%，大幅提升了购房能力。相比于过去高峰时期超过5%的房贷利率，如今的还款负担相对舒适。
在房地产市场逐步回暖的情况下，数据也显示一线城市的新房及二手房价格有所回升，尤其是上海已经成为全国首个同比上涨的城市。二手房市场活跃程度上升，成交量显著增加，而库存的减少预示着未来新房供给将受到限制。
对于希望改善居住条件的家庭而言，二手房的活跃交易不仅意味着旧房变现的可能性上升，同时也为新房置换提供了机会。现在二手房的成交比例已超过52%，市场活跃度提升，为更自信的购房决策提供了条件。
部分城市的房东在定价方面也显得更加坚决，不再频繁降价，房价逐步修复的趋势显现。国庆期间的成交量飙升，证明了购房者的信心回暖，市场逐渐体现出购买欲望。
尽管当前讨论人口减少与房地产需求之间的关系，但重要的是看到年轻劳动力仍然集中向有发展机会和社会服务的城市流动。中国的城镇化进程尚未完成，这将继续推动城市核心地区的房地产市场。
对于拥有核心地段房产的业主而言，持有优质次新房的决策并不需要急于寻找低价出售，而是应关注市场变动，耐心等待更高的市场价值回归。
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